房屋過(guò)戶及稅收政策
父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有以下三種方式，各有利弊，具體的情況如下 1.繼承： 優(yōu)勢(shì)：成本最低，只需繳納公證費(fèi)（房屋評(píng)估價(jià)2. 劣勢(shì)：手續(xù)相對(duì)繁多的一種方式，且這種過(guò)戶方式在父母去世后才能辦理。 限制：繼承的房產(chǎn)如果后續(xù)出售則要交20%的個(gè)人所得稅、5.5%的增值稅； 2.贈(zèng)與： 優(yōu)勢(shì)：成本相對(duì)比較低，按照評(píng)估價(jià)的3.契稅，無(wú)需公證； 限制：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅1. 3.買(mǎi)賣(mài)： 優(yōu)勢(shì)：最直接干脆，不留麻煩，后續(xù)沒(méi)有其他費(fèi)用問(wèn)題， 劣勢(shì)：費(fèi)用比較高，跟正常商品房買(mǎi)賣(mài)一致（增值稅5.3%；個(gè)稅1.契稅2. 總的來(lái)說(shuō)，具體問(wèn)題具體分析，繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略（比如繼承之后馬上就賣(mài)，那就很不劃算） 4.房屋買(mǎi)賣(mài)稅收政策明細(xì) 契稅：房屋總價(jià)的一定比例。 首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，繳納交易總額的1. 首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平的普通住宅，繳納交易總額的1.5%。 不滿足以上情況的，按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3. 交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋面積收取，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般是幾元錢(qián)/㎡，武漢是6.元/㎡ 登記費(fèi)：80元/件 印花稅：標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率為0.05%，但從2009年至今國(guó)家暫免征收 評(píng)估費(fèi)：各評(píng)估公司標(biāo)準(zhǔn)不一，一般是0.1%1。 增值稅及附加：標(biāo)準(zhǔn)稅率為5.3% 持有2.年以內(nèi)的普通和非普通住宅收總價(jià)5.3%； 持有滿2.年的普通住宅免征； 持有滿2.年的非普通住宅，征收本次成交價(jià)和上次購(gòu)入價(jià)差額的5. 個(gè)人所得稅： 兩次交易差的20% 不能提供有效的原始購(gòu)房票據(jù)，按照房產(chǎn)交易總額的1.非普通住宅按2. 中介費(fèi)：房屋總價(jià)2.雙方各繳納1.可與中介溝通，現(xiàn)在房子不好賣(mài)，一般要比這個(gè)低）
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