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在就業(yè)的第三周，研究工業(yè)園區(qū)的幾種商業(yè)模式。
1.以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和租賃為主的房地產(chǎn)開發(fā)模式
房地產(chǎn)開發(fā)租賃的開發(fā)和運營模式通常類似于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)模式，遵循土地獲取、建設、銷售或租賃的滾動周期。房地產(chǎn)開發(fā)租賃主要有三種盈利模式
代表企業(yè)：聯(lián)東U-Valley
2.基于PPP的工業(yè)新城開發(fā)商模式
在以發(fā)展為導向的工業(yè)新城PPP模式中，政府是園區(qū)開發(fā)建設的決策者，監(jiān)督基礎設施和公共服務的價格和質量，并成立園區(qū)管理委員會負責協(xié)調相關事務。工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商作為主要投資開發(fā)主體，接受合作區(qū)域內地方政府的委托。雙方簽訂長期合作開發(fā)協(xié)議，成立項目公司，分六類、全過程為區(qū)域提供規(guī)劃、設計咨詢、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、城市運營服務等一體化運營和綜合解決方案。
代表企業(yè)：華夏幸?；饡?
3.以雙輪驅動為主要驅動力的產(chǎn)業(yè)投資者模式
這種類型的工業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)模式涉及工業(yè)投資者從社會資本中籌集園區(qū)開發(fā)資金。該基金不僅將投資于工業(yè)園區(qū)的土地和工業(yè)產(chǎn)權開發(fā)，還將投資于具有市場前景的科技型創(chuàng)新企業(yè)，通過投資吸引大量創(chuàng)新企業(yè)入駐。產(chǎn)業(yè)投資不僅實現(xiàn)了資本溢價，還帶動了園區(qū)資產(chǎn)的升值。
代表企業(yè)：張江高新
4.提供行業(yè)綜合服務平臺，服務全生命周期運營模式
這類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式旨在為入園企業(yè)搭建一個綜合服務平臺，提供一個服務于企業(yè)從苗圃、孵化、加速到成長的全生命周期的綜合服務體系。
盈利模式主要包括：
工業(yè)銷售利潤，住宅產(chǎn)品和部分商業(yè)產(chǎn)品的直銷利潤，總部大樓和工業(yè)研究大樓等產(chǎn)品的直銷收益。
物業(yè)租賃收入，持有部分物業(yè)用于經(jīng)營，賺取租金，并在未來物業(yè)增值后獲得收入。
持有房地產(chǎn)資本化收入，以公園企業(yè)為目標，與政府和其他基金一起以房地產(chǎn)租金和現(xiàn)金的形式投資股權。也就是股權收入。
代表企業(yè)：天安數(shù)碼
5、園區(qū)“P+EPC+O”全流程輕資產(chǎn)模式
在P+EPC+O模式下，中電光谷為業(yè)主（主要是政府）提供“規(guī)劃、設計、運營”的全流程系統(tǒng)服務。該模式以P端整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為驅動，從頂層設計角度切入園區(qū)開發(fā)運營業(yè)務，指導后續(xù)各階段服務落地。P（計劃）是項目規(guī)劃服務，EPC是全過程施工服務，O（運營）是投資運營服務。
從項目本身的盈利模式來看，如果執(zhí)行相對順利，項目在費用方面可以獲得更高的利潤，在當前行業(yè)的輕資產(chǎn)運營業(yè)務中達到更高的水平，但也要經(jīng)過嚴格的評估。